上海楼市黑幕

苦于上海日益高涨的房价，存钱速度敢不上在上海买房付首付上涨的速度。一年存个3
、5万，首付一年要涨8、9万，这是指很一般的地段，不太偏的地方。好的地段用，过
条马路房价就要跳一跳也不过分。很偏的地方，离市区20、30公里，有便宜的，5000
一平米也有的。但是要买车，上牌照（上海要3、5万），总共要10万，等于房价涨了
一千。买车了，每月的费用至少要1200-1500。等于每个月要多交1200-1500的按
揭。还是等于买了9000、10000 的房子。小老百姓哪有这么多钱，即使是重点大学的
研究生毕业（启始条件好于80%的人），平均工资算6000（工资水平也超过60%的
人）也没有这么多钱。买房也是遥远的梦。

笔者有个很要好的高中同学外号葫芦在某个房地产中介外滩分店做店长，于是打电话
约葫芦聊聊，看看上海房价的趋势，有没有降价的可能性。顺便叫葫芦帮忙留意一下
有没有合适的二手房。出乎我的预料，那小子开着一辆宝马到我的住处。十分钟
后，我们坐落在铺东的某个酒吧。那小子高中和我关系不错，平时比较活跃，比较讲
意气。我们开始叙旧，大学暑假期间，我们经常聚。知道那时他在追求一个他自认为
很漂亮的女生，但不知道最后追到没有。大学毕业后他工作了，我则读研。现在研究
生毕业2年了。大概4年多没有怎么联系。想说的话实在太多了。省略不必要的，得知
他到一个房地产公司后，混的还不错，深得领导赏识，两年前成为店长，然后发达
了。

我们的话题，转到主题上了。我说：黄浦江边的房子一年前还是一万不到一平米，现
在涨到3、5万一平米，价格这么高到底有没有人买啊。他诡异的笑了一笑，你说有没
有人买，黄浦江有啥好的，污水河一条，窗户开在江边上熏得难受，轮船进黄浦江偶
偶看看还可以，但是每天汽笛都在你耳边叫，好个吊。我说：既然是这样，那价格这
么高还有谁买。他笑了一笑，你就不懂了吧。他问我看过最近电视剧“坐庄”没有，他
说很喜欢里面的主人公“邢剑峰”。我配合到“主人公是演的不错，是我几年来看过的最
好的国内拍的电视剧”。他继续说到，你记不记得里面一个情节，“邢剑峰”买农民份证
的情节。我说记得怎么拉。葫芦问到，五年前的信用体系和银行体系和现在的有没有
本质的区别。我不回答，不知道有没有本质的区别。葫芦又继续问到，“邢剑峰”当时
为了找股东，说农民是企业主，成功了。现在我跟银行搞好了关系，说某个农民是企
业主，银行睁一只眼闭一只眼，让材料通过，你说可能不可能。直觉告诉我，我们目
前的信用体系、银行体系是很可能的，但是犯了金融诈骗罪。

我背上直冒冷汗，这可是金融诈骗罪。

葫芦说，不是诈骗，给浙江的农民10万元，让他去半企业，确实是企业主，给山西的
农民10万，让葫芦去买或租一个小煤矿，葫芦是不是矿主。我说，难怪前段时间媒体
炒做浙江的企业主和山西的矿主。他说对，跟“做庄”里面的情节是一样，跟庄家做庄
时干的事情是一样的，这是银行业和房地产业公开的秘密。我脱口而出，媒体真无
耻、没有职业道德。“是啊”他接着说：“记者比妓女差多了，妓女诚实劳动，职业道德
很好，物有所值，十一期间到北京著名的人间天堂，看中了一个顶级的，花了三万元
搞定了，妓女真实职业”我已经目瞪口呆。葫芦继续到“我到过杭州的金碧辉煌，看中
一个最亮的花了1.5万搞定，不过整体水平还是北京的好，上次到深圳花了2万搞定一
个顶级的，虽然没有北京的漂亮但是服务好很多，不愧为全国服务最好的城市，可以
给你按摩，陪你聊天，还停有学问的，白天陪你到海边游泳。”

我怕他跑题太远，继续问到，为什么国家知道这种情况不打击。他说：“很简单我们的
股市和楼市都是政策市也可以说是政治市场、政府市场，你不要看坐庄里面，国家打
击的那样厉害，其实只是抓几个太过分的而已，只是演个老百姓看看的，银行知道谁
是庄家照样贷款给他。现在大家知道股市的内幕没有人玩了，以后的楼市也是这样
的。即使国家要打击我们也不怕，我早就做好了准备，什么事情都抓不到他的把
柄，你也知道农村里的人和城市的下岗职工穷疯了，脑子又笨，给他点钱，什么都替
你干了。”我心中骂他没有良心欺负善良的人们，同时也鄙视没有良知的政府，继续问
到：“你们买进来是多少钱，卖出去是多少钱，一个假老板买走多少套。”葫芦：“打个
比方1万一平米买进，2.5万元卖出去，一个200的毫宅，买进200万，卖出要帮假老板
出 2成100万，从银行那里得到500万，还要关系费20-30万，赚150万是很轻松的，一
个假老板要买走10到几十套，最后全成了银行的烂帐，假老板象征性的付一两个月的
按揭。”

我已经受不了，我继续问葫芦，你有没有参合着做点自己的买卖。葫芦“告诉你也没有
关系，这是我们行业的公开的秘密，你不这么做老板反而担心你在这行做不长久，不
过我做的小买卖不犯法，举个列吧，一万元的房价被（另一个行业公开的秘密——中介
公司每月将房价挂高两千，不管有没有市场）炒上了十万元后，有些上海的傻瓜杠不
住了，过来买房，这是真实需求。我们就私自把自己炒的房子买个他，给他个1.5万一
平米，他感激的你象爷爷一样。不过我从来不一个人独吞，赚的钱和分店的人一起
分，我只拿4成，其他分给兄弟们，我给下面的人和上面的人关系都好，上面知道我们
这么干的，没有关系只要不过分大家都没事。尽管我们公司卖出2、3套房子，银行的
烂帐要增加一千万，我们公司今年可能要让全国每人替他出一元以上吧，包括你”我望
着他光鲜的外表不知道说什么好。葫芦继续“不过现在假老板有点不好用，你知道现在
什么最管用吗？”我说不知道。葫芦继续暴料到“告诉你也没有关系，过不了一两个
月，全世界都会知道的，我问你人民币即使升值能升多少？”我说5%到10%，最多20%撑
死了。葫芦继续问到“你看象上海的高档房蹦掉，能掉下多少来” 我说象香港那样掉下
70%也不奇怪，至少也要20%-30%。我突然想起了前段时间媒体的一篇文章，随即脱口
而出“千亿美圆毫赌人民币升值，席卷上海高档楼”。

葫芦 “太对了，果然聪明，可能你猜到了，是假洋鬼子，或者说假洋鬼子富豪。哈
哈，我们比“做庄”里的高明吧” 我望着葫芦得意的形态，感觉很恶心，恨不得揍他一
顿，我说无耻啊，记者真他妈不如婊子，出卖良知啊。葫芦看出了我的不悦继续
道：“我这里有便宜的房子，地段还可以，大概6000元，你要的话，我可以帮你争
取”如果是在通常情况下，我会很开心的说要，但是现在我已经下定决心不要了，但是
碍于同学，我说“谢谢，我回去考虑一下，看现在够不够首付”。葫芦表示可以借点钱
我付首付，但是我还是没有要。

我回到了租房处，久久不能平静，想起白天看到的一起新闻，国家打算给工行注资300
亿美圆，消除工行的烂帐。它凭什么滥用全国人民的钱，凭什么每个老百姓要出30美
圆给工行。30美圆对于一个农民一个下岗职工是什么概念。也许上海的楼市将是今天
的股市，葫芦喜欢的坐庄里的那个邢剑峰，在另一部电视剧里名字可能是“炒楼”中也
能看见，或许主人公就是他自己。

贵啊！

太长了，没看完．

防止经济“拉美化”要从源头找起，当年导致拉美出现经济危机的房地产泡沫与今日中国的地产市场及宏观经济有一定的相似之处。 www.6park.com

　　近来，中国国家主席胡锦涛先后访问了巴西、阿根廷、智利和古巴四国。中国高层对拉美国家的重视，除却寻找海外能源，另一个目的就是防止中国在发展中重蹈拉美覆辙。 www.6park.com

　　2004年下半年以来，“拉美化”一词被频频提及，但拉美经济沦为外国资本的附庸是否中国经济的现时之忧值得商榷。因为沦为外国资本的附庸只是“拉美化”的冰山一角，而沉隐在水面之下的，导致拉美危机的“原罪”才应该是我们对拉美化进行思辨的理性命题。 www.6park.com

　　地产泡沫成危机之源 www.6park.com

　　根据IMF对过去30年—40年中21个工业化国家的住房市场及股市热潮和衰落情况的研究显示，住房市场价格泡沫破灭造成的损害比股市泡沫要大出一倍。因为房地产业泡沫的破灭对消费的增长形成很大阻碍，而且，由于房地产行业强度倚赖银行的资金因素，银行系统将面临资金链崩断的危险，严重者将引发金融危机。 www.6park.com

　　中国社会科学院拉美所经济研究室主任吴国平在接受《环球财经》记者采访时认为，使拉美经济陷入危机恰恰也是拉美20世纪70年代的房地产泡沫。这是他在做《拉美人均GDP达到1000美元面临的挑战》这一课题时得出的判断。 www.6park.com

　　据吴国平介绍，在判断拉美人均GDP达到1000美元的确切时间时，由于不同的统计口径，出现三种不同的数据，从而得出的时间也不一样。于是他将人均 GDP和产业结构的变化联系起来，并以此判断哪一个时间更接近事实。正是在这个对比中，吴国平发现，房地产业在拉美人均GDP达到1000美元之后对经济有一个非常明显的拉高。 www.6park.com

　　在拉美当时的产业结构中，能源变化不大，始终占到GDP的1%－2%，即使在向GDP1000美元冲顶阶段也是这样。制造业在GDP达到1000美元的前十年有拉动作用，达到之后制造业也不变。同时，农业变化也不大。也就是说，第一第二产业基本不变，发生变化的是第三产业。 www.6park.com

　　拉美第三产业概念庞大，与我们通常意义上的有区别，包括小贩和家庭佣人，这些部分对经济拉动能力有限，而此时正是建筑业的高速发展在拉动经济的增长。当时，巴西建筑业投资占固定资产投资的70%，阿根廷占80%，拉美地区的平均值在65%左右，如此高的比例表明泡沫已经存在。 www.6park.com

　　有几个客观条件促使拉美房地产泡沫形成。 www.6park.com

　　首先是国内外利率很低，而国际上正好是第一次石油危机。产油国坐拥大笔资金无处可投，这使得借钱非常容易，大大刺激了投资房地产的热情。 www.6park.com

　　其次，拉美正好是人均GDP1000美元的前夕，经济增长迅速，置房成为人们生活好转的首要选择，国内房地产需求看涨。 www.6park.com

　　同时，房地产业发展的“波及效应”强烈。国际上对发展房地产业有如下的统计和记录表明，房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加l.5-2个单位。拉美各国政府为解决就业问题，也把房地产看成经济增长的重要手段，自然不会加以禁止。 www.6park.com

　　于是，在多方的合力之下，拉美房地产泡沫越做越大。 www.6park.com

　　拉美之创结痂痛犹存 www.6park.com

　　从1973年－1983年，虽然拉美经济增长很快，但由于房地产的超常发展，背负的国内外债务很大。到了70年代末，第二次石油危机爆发，但情况与第一次完全相反，石油价格下跌使石油出口国紧缩了海外投资，拉美庞大的债务隐患终于显露狰狞，而墨西哥、厄瓜多尔等国除了房地产还投资石油开发，受创更重。 www.6park.com

　　危机爆发后，由于房地产投资巨大，遭受打击无疑是致命的。同时，由于拉美经济过于倚重房地产，这次危机正好戳中了拉美经济的死穴。所以，当墨西哥首先宣布延缓还债后，即刻产生多米诺骨牌效应，拉美经济陷入危机。 www.6park.com

　　至此，拉美国家经济便不再保持高速发展的态势，而是增长低迷、通货膨胀加剧、外债危机频发、贫富差距加大，并伴有严重的社会动荡。债务危机和经济危机的爆发使整个80年代被称作拉美“失去的十年”。 www.6park.com

　　1984年，吴国平去墨西哥，正是危机发生的第二年，墨西哥街上到处可见拉着彩条的房子。这可不是庆典的装饰，而是说这里有房子要卖。但实际的情况是，人民生活非常贫困，很多房子空置而普通人却买不起。在墨西哥的宪法广场，吴国平还见到到处摆摊的小商小贩，这在危机发生之前是不可想像的，因为宪法广场相当于中国的天安门广场。 www.6park.com

　　吴国平认为，我们所说的“拉美化”应该是在拉美经济危机之后。但这是结果，防止“拉美化”要从源头找起，否则就犯了本末倒置的错误，因为中国的发展没有必要再去论证一遍他人的错误。 www.6park.com

　　惊人相似的中国现状 www.6park.com

　　已有的国际经验显示，很多国家在人均GDP超过1000美元之后，可能会出现这样两种前途：一种是进入“黄金发展期”，另一种是出现所谓的“拉美现象”。 www.6park.com

　　2003年我国人均GDP达到1090美元，标志着我国的经济和社会发展进入一个新的时期。 www.6park.com

　　一个比方认为，走过这个临界点就是今天的欧美国家，走不过这个临界点就是今天的拉美国家。更为可怕的是，当年催发拉美地产泡沫的内外条件就是当今中国的现实。采访中吴国平认为。 www.6park.com

　　首先，与第一次石油危机相似，就是油价一年之内屡次上涨，而中国却仍坚持较低利率。这刺激着每一个潜在的投机者，房地产在中国吸纳了无数资金的涌入。真实利率保持负值也促进中国家庭提前满足自身对房地产的需求。 www.6park.com

　　其次，中国经济正处于上升阶段，而在这次繁荣中，大多数利润都来自房地产行业，房地产作为经济增长点已是事实。 www.6park.com

　　摩根斯坦利首席经济学家史蒂芬·罗奇认为，目前世界上2/3的国家和地区正面临房地产泡沫危机，在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排名第一。 www.6park.com

　　9月，国内也出现了同样的警告声音。浙江省统计局企调部公布的一份《浙江房地产市场发展研究报告》发出预警，目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。 www.6park.com

　　十年前中国那次宏观调控的起因之一就是房地产泡沫，直到现在还有许多烂尾楼无法消化，也仍有大量因房地产积压造成的不良贷款，而十年前房地产贷款余额尚不及目前的1/10。 www.6park.com

　　对此，吴国平表示，中国发生金融危机不是远期威胁，而是现实危机。 www.6park.com

　　谁在编织“皇帝新装” www.6park.com

　　境内外媒体及研究机构直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”，建设部则专门撰写报告反驳此说。国内房地产泡沫已是不争之实，但反对声音之大也是现实，除了利益应该别无他解。 www.6park.com

　　大多数业内人士认为，即使房地产市场的高位运行已经脱离了正常轨道，但这个泡沫现在破不得也破不起。房地产业是拉动经济的大头，如果房地产业萧条，政府完成经济增长的指标可能就有问题，更为直接的是很多人的政绩无法放弃GDP这个筹码。被认为房地产泡沫问题最为严重的上海市，今年对房地产市场的要求是房价的“稳中有升”，言下之意仍是要防止房价下跌。管理者对房价的矛盾心态导致了对房地产调控的尴尬局面。 www.6park.com

　　房地产泡沫之说纠缠了多方的利益，聚合着各种声音，已经衍生成为一种极为复杂的国民情绪。但可以肯定的是，在个体理性与集团利益的较量中，如果权势为判断披上皇帝新装，那么最后蒙蔽和伤害的只能是广大民众的利益及整个国家的发展。 www.6park.com

　　拉美噩梦开始于地产泡沫爆破之时，相同“题材”的剧本正在中国酝酿。