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牛刀大胆放言:中国房价是一场即将被戳穿的骗局

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2012年08月28日 07:34 I\ y>I?X  
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财经评论员牛刀对于中国房价的走势一直有自己独到的见解。日前其再次放言,认为中国房价是一场即将被戳穿的骗局。以下内容摘自其博客原文。 x^ ]1m%  
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  问:记得你说跨国公司撤出中国,会推高库存,三年都消化不完?,这是什么概念? G!IJ#|D:~  
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  答:当年日本房价泡沫破灭后,消化库存花了5年时间。中国和日本一样,在泡沫经济时期,市场总是盲目乐观,不断扩大产能,拼命生产,国家宏观经济决策部门也在有意无意的鼓励企业扩张,而经济衰退一出现,原来的市场瞬间不见。 ROHr%'owgL  
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  比方说汽车,2011年国内汽车一举突破1850万辆的销售,于是,各省拼命上汽车项目,从现在立项的情况看,2015年中国汽车产能突破3250万辆。他们的理由是,中国有14亿人口居全球之首、领土面积世界第四、经济总量位居世界老二,况且是经济发展的腾飞期,国民经济发展需要汽车、当官和为民的都需要汽车,在原汽车与世界人均保有量对比还是较少的情况下(中国每千人拥有的汽车在60辆左右,而美国在800辆左右,不要说达到美国一半的水平,就是千人保有量再翻一番达到100辆以上,这在全球范围内仍是很低的数字),汽车工业还有很大的发展空间,这也是各地大力发展汽车的原因与动力所在。这些理由,都是泡沫经济的显著特征,人们的乐观情绪占市场的主导。经济大衰退一来,这些理由其实都不存在。 ArUGa(; f  
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  关于人口,14亿本身是一个伪数据,首先,2015年中国人口老龄化开始,无事可干的老年人会突破4亿人,以农村的老年人居多,这些人连病都看不起,更惶论买车。关于领土,我们的面积很大,但是,具有地理常识就应该知道,中国的山林、水面、戈壁滩、大草原占去73%,这和美国根本就不能比,美国可年产粮食40万亿吨,中国最大只能生产粮食16万亿吨,何况,这两年飞速发展房地产、高铁和高速公路,加上所谓的城市化大跃进,可耕地面积减少了四分之一,粮食产量同样减少四分之一,全依赖进口才能弥补粮食供应的不足。3250万辆。他们的理由是,中国有14也就是说,我们的公路里程无法和美国相比。我们的人均GDP100年也赶不上美国,所谓GDP的水分至少25%,根本就不是什么第二经济大国。 tw]RH(g+#  
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  现在的汽车销量已经在直线下滑,中国经济已经进入大萧条的周期,根本逆转不了。预期中国2015年的汽车销量不会超过1000万辆,多余的产能卖给谁?跨国企业正在撤出中国,目前的库存数据没有出来,过剩的产能和积压的库存将会拖死这些企业。这仅仅只是说说汽车,其他的产能亦如此。房地产根本就不用说,全国县级以上城市住宅的空置至少1.6亿套,再来五亿人都可以居住,你到哪里去找5亿人? F+_4Q  
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  问:除了过剩的产能,还有哪些因素导致大萧条? UcDJ%vI  
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  答:一个是人口因素。从2012年开始,25岁至34岁的婚龄人口急剧减少50%,两个原因,一个是因为计划生育的原因,导致减少30%,二个是这个年龄的20%都在和正在出国,没人会把小孩留在中国,这是一个奇特的现象。这两个原因,导致最有消费力的群体瞬间不见。买车买房的人都没有了。 z?h\7 R  
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  二个是全社会购买力极度萎缩。从人均GDP就可以看出,中国是个典型的两极分化的国家,当富人纷纷移民时,要减少一部分消费;其他的人生活成本那么高,社会保障极其薄弱,人们对未来的预期普遍悲观,对这个国家没有信心,有多少人敢透支消费?没有一点现金,到时出现什么意外,完全没有能力应对。 1okL]VrI  
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  三个是政府债务和私人债务为全球最高水平。这都是房价泡沫导致的恶果,会一个一个让全社会艰难的吞咽。很多年轻的家庭,房贷支出占家庭收入的80%,而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时,这些家庭肯定守不住房产。这些家庭一旦增多,全社会出现系统性崩溃。任何一个搞房价泡沫的经济体,最后都要品尝经济大萧条的滋味。等着吧,中国。 sZPPS&KoP3  
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  四是货币巨幅贬值大多数人财富大幅缩水。表面上看房价上涨了,个人财富增值了,其实是狗屁,房价上涨就是货币贬值,明明是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富,看上去却增加了。玩这种骗局的以前在华尔街,现在在北京。一伙玩泡沫的高手,最后一定会受到处罚。因为任何骗局,最后被会被戳穿。 R?Ki~'k=  
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  问:关于房价,还能说点什么? Ps+0qqT*  
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  答:没什么说的,我坚信中国房价会发生一次断崖式下跌,就在这段时间。泡沫一定会破,你看看这个数据就会很清楚。 合理的房价与家庭年收入之比,世界银行的标准是5:1,联合国制定的标准是3:1,现实中,美国是3:1,日本是4:1,发达国家最高的是悉尼 8.5:1,纽约7.9:1,伦敦6.9:1,首尔7.7:1,东京7.9:1,新加坡5:1,而中国20~30:1,北京上海杭州等地甚至达到 40:1. 什么是房价?这才是房价。
纷纷万事 直道而行
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级别: 宝石长老
只看该作者 10楼 发表于: 2012-09-04
牛刀的粉丝还真不少,我都经常爱看,不过他有点低估了我们政府的能力。
级别: 黄金长老
只看该作者 9楼 发表于: 2012-09-04
同意老石的看法。中国现时经济是在走下波。且还是刚开始不适合再投资了。
级别: 总版主
只看该作者 8楼 发表于: 2012-09-03
几年前的调控,其实差一点就出成效了 <1+6O[>{  
但是赶上08年世界金融危机,病急乱投医,出了个4万亿 F2`htM@,  
一下子就把房价推上去了, 现在大家要开始尝苦果了, 而权贵们从4万亿里面赚了1万亿也不奇怪 <S8W~ wC  
4万亿哪里来的? 印钞机每年多印多少亿? (d'j'U:C  
所以CPI年年涨 |pH* CCA  
这次房价调控,其实已经关系到经济面的根基,再放松一次,就完蛋了 ikY]8BCc  
另外,人口的红利正在转变,刚需其实已经不刚了 -4vHK!l  
正如股市在大跌前一定会再涨一次以利于庄家出货一样 5 dfe@$  
房价短期内不会暴跌,甚至还是小幅上涨,否则权贵们的房子怎么出货 <78$]Z2we  
但是后期的长期下跌是趋势, 这一点要清醒 0i8[=  
纷纷万事 直道而行
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级别: 进取会员
只看该作者 7楼 发表于: 2012-09-03
石版也在关注房产!不过牛刀不能全信,太悲观了,这几年信他的人都后悔惨了,哈哈!
级别: 进取会员
只看该作者 6楼 发表于: 2012-08-29
引用
引用第2楼石河子于2012-08-28 18:18发表的  : xXM{pd  
暑期旅游经过贵州几座二三线小城市,即使在我认为那么不太发达的地方,也到处是正在建设的高层住宅,最低价都在8000以上。我不知道当地哪里来那么多高收入阶层可以买得起这样的房子,连厦门这样的沿海经济城市也不是大部分人可以要买就买得起的。 %HL*c =  
这一点, 我认同牛刀的观点。 RRI"d~~F6  
经济才刚刚进入萧条,不要盲目投资。 {j7uv"|X7  
房地产已是最后的盛宴。 FAj)OTI2S  
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-&-Ma,M?  
"*Tb" 'O  
贵州贵阳非市中心房价,3500~4500. HlH64w2^R  
贵州遵义非市中心房价,3000~4000 njWL U!  
贵州一普通小县城,县城目前比较好的楼盘,2500~3500。  O4og?h>  
贵州人路过,不能拿景区或者市中心的高端楼盘来评判整体房价水平,都拿汤臣一品算上海的平均房价,上海人都得跳楼了 {/ BT9|LI  
级别: 进取会员
只看该作者 5楼 发表于: 2012-08-29
牛刀已经唱衰5年了,估计再坚持15年的话,说不定就成功了 ~XWQhIAM4  
房价涉及的因数太多,硬着陆的代价太大,而且现在房价调控已经初见成效,比起两几年要好多了
级别: 青铜长老
只看该作者 4楼 发表于: 2012-08-29
深圳及周边的一线城市房价太高了,简直就是座火箭的速度。
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