牛刀大胆放言：中国房价是一场即将被戳穿的骗局

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2012年08月28日 07:34 /V)4B4  
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财经评论员牛刀对于中国房价的走势一直有自己独到的见解。日前其再次放言，认为中国房价是一场即将被戳穿的骗局。以下内容摘自其博客原文。 'or8CGr^p  
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　　问：记得你说跨国公司撤出中国，会推高库存，三年都消化不完？，这是什么概念？ ~ok i s  
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　　答：当年日本房价泡沫破灭后，消化库存花了5年时间。中国和日本一样，在泡沫经济时期，市场总是盲目乐观，不断扩大产能，拼命生产，国家宏观经济决策部门也在有意无意的鼓励企业扩张，而经济衰退一出现，原来的市场瞬间不见。 9?_ybO~Oq  
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　　比方说汽车，2011年国内汽车一举突破1850万辆的销售，于是，各省拼命上汽车项目，从现在立项的情况看，2015年中国汽车产能突破3250万辆。他们的理由是，中国有14亿人口居全球之首、领土面积世界第四、经济总量位居世界老二，况且是经济发展的腾飞期，国民经济发展需要汽车、当官和为民的都需要汽车，在原汽车与世界人均保有量对比还是较少的情况下(中国每千人拥有的汽车在60辆左右，而美国在800辆左右，不要说达到美国一半的水平，就是千人保有量再翻一番达到100辆以上，这在全球范围内仍是很低的数字)，汽车工业还有很大的发展空间，这也是各地大力发展汽车的原因与动力所在。这些理由，都是泡沫经济的显著特征，人们的乐观情绪占市场的主导。经济大衰退一来，这些理由其实都不存在。 2iM8V  
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　　关于人口，14亿本身是一个伪数据，首先，2015年中国人口老龄化开始，无事可干的老年人会突破4亿人，以农村的老年人居多，这些人连病都看不起，更惶论买车。关于领土，我们的面积很大，但是，具有地理常识就应该知道，中国的山林、水面、戈壁滩、大草原占去73%，这和美国根本就不能比，美国可年产粮食40万亿吨，中国最大只能生产粮食16万亿吨，何况，这两年飞速发展房地产、高铁和高速公路，加上所谓的城市化大跃进，可耕地面积减少了四分之一，粮食产量同样减少四分之一，全依赖进口才能弥补粮食供应的不足。3250万辆。他们的理由是，中国有14也就是说，我们的公路里程无法和美国相比。我们的人均GDP100年也赶不上美国，所谓GDP的水分至少25%，根本就不是什么第二经济大国。 Z{w{bf1&A  
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　　现在的汽车销量已经在直线下滑，中国经济已经进入大萧条的周期，根本逆转不了。预期中国2015年的汽车销量不会超过1000万辆，多余的产能卖给谁？跨国企业正在撤出中国，目前的库存数据没有出来，过剩的产能和积压的库存将会拖死这些企业。这仅仅只是说说汽车，其他的产能亦如此。房地产根本就不用说，全国县级以上城市住宅的空置至少1.6亿套，再来五亿人都可以居住，你到哪里去找5亿人？ JL9d&7-  
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　　问：除了过剩的产能，还有哪些因素导致大萧条？ z#!xqIg0  
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　　答：一个是人口因素。从2012年开始，25岁至34岁的婚龄人口急剧减少50%，两个原因，一个是因为计划生育的原因，导致减少30%，二个是这个年龄的20%都在和正在出国，没人会把小孩留在中国，这是一个奇特的现象。这两个原因，导致最有消费力的群体瞬间不见。买车买房的人都没有了。 ABV\:u  
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　　二个是全社会购买力极度萎缩。从人均GDP就可以看出，中国是个典型的两极分化的国家，当富人纷纷移民时，要减少一部分消费；其他的人生活成本那么高，社会保障极其薄弱，人们对未来的预期普遍悲观，对这个国家没有信心，有多少人敢透支消费？没有一点现金，到时出现什么意外，完全没有能力应对。 ):78GVp  
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　　三个是政府债务和私人债务为全球最高水平。这都是房价泡沫导致的恶果，会一个一个让全社会艰难的吞咽。很多年轻的家庭，房贷支出占家庭收入的80%，而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时，这些家庭肯定守不住房产。这些家庭一旦增多，全社会出现系统性崩溃。任何一个搞房价泡沫的经济体，最后都要品尝经济大萧条的滋味。等着吧，中国。 4_.k Q"'DH  
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　　四是货币巨幅贬值大多数人财富大幅缩水。表面上看房价上涨了，个人财富增值了，其实是狗屁，房价上涨就是货币贬值，明明是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富，看上去却增加了。玩这种骗局的以前在华尔街，现在在北京。一伙玩泡沫的高手，最后一定会受到处罚。因为任何骗局，最后被会被戳穿。 d}o1 j  
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　　问：关于房价，还能说点什么？ 1I+5  
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　　答：没什么说的，我坚信中国房价会发生一次断崖式下跌，就在这段时间。泡沫一定会破，你看看这个数据就会很清楚。 合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5:1，联合国制定的标准是3:1，现实中，美国是3:1，日本是4:1，发达国家最高的是悉尼 8.5:1，纽约7.9:1，伦敦6.9:1，首尔7.7:1，东京7.9:1，新加坡5:1，而中国20~30:1，北京上海杭州等地甚至达到 40:1. 什么是房价？这才是房价。

牛刀的粉丝还真不少，我都经常爱看，不过他有点低估了我们政府的能力。

同意老石的看法。中国现时经济是在走下波。且还是刚开始不适合再投资了。

几年前的调控，其实差一点就出成效了 Rh<N);Sl7  
但是赶上08年世界金融危机，病急乱投医，出了个4万亿 ,Sg33N?  
一下子就把房价推上去了， 现在大家要开始尝苦果了， 而权贵们从4万亿里面赚了1万亿也不奇怪 $=7H1 w  
4万亿哪里来的？ 印钞机每年多印多少亿？ 7Zhli Y1  
所以CPI年年涨 :U7;M}0
 
这次房价调控，其实已经关系到经济面的根基，再放松一次，就完蛋了 w($XEv;  
另外，人口的红利正在转变，刚需其实已经不刚了 goG]WGVr  
正如股市在大跌前一定会再涨一次以利于庄家出货一样 AEBw#v!,o  
房价短期内不会暴跌，甚至还是小幅上涨，否则权贵们的房子怎么出货 \UVT_=Y  
但是后期的长期下跌是趋势， 这一点要清醒 vLVSZX
 

石版也在关注房产！不过牛刀不能全信，太悲观了，这几年信他的人都后悔惨了，哈哈！

引用

引用第2楼石河子于2012-08-28 18:18发表的  : [{LnE:  
暑期旅游经过贵州几座二三线小城市，即使在我认为那么不太发达的地方，也到处是正在建设的高层住宅，最低价都在8000以上。我不知道当地哪里来那么多高收入阶层可以买得起这样的房子，连厦门这样的沿海经济城市也不是大部分人可以要买就买得起的。
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这一点， 我认同牛刀的观点。 y$V)^-U>fw  
经济才刚刚进入萧条，不要盲目投资。 q)xl$*g
 
房地产已是最后的盛宴。 C;:L~
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贵州贵阳非市中心房价，3500~4500. PVD ~W)0m*  
贵州遵义非市中心房价，3000~4000 lKV\1(`  
贵州一普通小县城，县城目前比较好的楼盘，2500~3500。 4Ay`rG  
贵州人路过，不能拿景区或者市中心的高端楼盘来评判整体房价水平，都拿汤臣一品算上海的平均房价，上海人都得跳楼了 5qd_>UHp  

牛刀已经唱衰5年了，估计再坚持15年的话，说不定就成功了 @S
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房价涉及的因数太多，硬着陆的代价太大，而且现在房价调控已经初见成效，比起两几年要好多了

深圳及周边的一线城市房价太高了，简直就是座火箭的速度。