这次新出台的15条调控意见,指出2006年6月1日以后审批开工的项目,90平方米以下户型必须占70%以上,没有取得施工许可证的应按照新要求进行户型调整.这等于,正在报批和准备的开工的所有住宅项目,都要受到新一轮审查,或者调整.
调整套型等于推翻原来项目的规划设计方案，开发企业必须重新进行项目定位和市场策划，重新对建筑和户型进行设计，重新走一次手续。这样，半年内能重新启动开发就是奇迹，如果按部就班，一两年后再开工也是很正常的。
特别是中小城市，大户型比例更高，大多数项目都要全面调整，推迟进度一两年的现象将非常谱表。
这就造成两个后果。一是6月1日后的新开工面积将大幅度缩减，进而影响2007年的可销售面积。二是开发企业的成本继续大幅度上升，规划、设计、公关、财务成本都将大幅度增加。
所以，2007年，房价将因为成本提高和供应紧缺而大幅度上升。
